Zápis ze shromáždění vlastníků jednotek SVJ Vzorová 12 konaného dne 26. 11. 2026
Shromáždění schválilo účetní závěrku za rok 2025, výměnu výtahu z fondu oprav a zvýšení záloh do fondu oprav na 30 Kč/m²; návrh na 35 Kč/m² nebyl přijat.
Shrnutí
Předseda výboru zahájil shromáždění v 18:00, přítomni byli vlastníci s 63,4 % všech hlasů, takže shromáždění bylo usnášeníschopné. Účetní správcovské firmy představila hospodaření za rok 2025. Hlavním bodem byla výměna výtahu z roku 1994: ze 3 nabídek výbor doporučil nejlevnější za 1 180 000 Kč, která byla schválena. Návrh zvýšit zálohy do fondu oprav na 35 Kč/m² neprošel, přijat byl protinávrh na 30 Kč/m² od 1. ledna 2027. Vlastníci se ptali na dobu odstávky výtahu a na důvod zvýšení záloh.
Účastníci
- Ing. Martin Vlček — předseda výboru, předsedá shromáždění
- Kateřina Pokorná — členka výboru, zapisovatelka
- Jiří Dušek — vlastník jednotky č. 3, ověřovatel zápisu
- Ing. Petra Malinová — účetní, správcovská firma
- Hana Kubátová — vlastnice jednotky č. 7
- Zdeněk Šťastný — vlastník jednotky č. 19
Agenda
- Zahájení, volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele
- Zpráva o hospodaření a účetní závěrka za rok 2025
- Výměna výtahu — výběr dodavatele a čerpání fondu oprav
- Výše záloh do fondu oprav od roku 2027
- Různé, dotazy vlastníků
Rozhodnutí
- Předsedajícím je zvolen Ing. Martin Vlček, zapisovatelkou Kateřina Pokorná a ověřovatelem zápisu Jiří Dušek.
- Shromáždění schvaluje účetní závěrku za rok 2025.
- Shromáždění schvaluje výměnu výtahu dodavatelem s nabídkou 1 180 000 Kč včetně DPH, hrazenou z fondu oprav.
- Shromáždění schvaluje zvýšení záloh do fondu oprav na 30 Kč/m² podlahové plochy od 1. ledna 2027.
Úkoly
| Odpovídá | Úkol | Termín |
|---|---|---|
| Ing. Martin Vlček | Podepsat smlouvu s dodavatelem výtahu | do 31. prosince 2026 |
| Kateřina Pokorná | Vyhotovit zápis a rozeslat ho vlastníkům | do 26. prosince 2026 (30 dnů) |
| Ing. Petra Malinová | Upravit předpisy záloh od 1. ledna 2027 | do 15. prosince 2026 |
| Ing. Martin Vlček | Zajistit cenovou nabídku na opravu střechy nad 3. vchodem | — |
Zahájení a usnášeníschopnost
Shromáždění svolal výbor pozvánkou vyvěšenou v domě a rozeslanou e-mailem dne 5. 11. 2026. Zahájil ho předseda výboru Ing. Martin Vlček v 18:00. Přítomni vlastníci jednotek s 63,4 % všech hlasů, shromáždění je usnášeníschopné. Předsedajícím byl zvolen Ing. Martin Vlček, zapisovatelkou Kateřina Pokorná, ověřovatelem zápisu Jiří Dušek. Hlasy jsou uvedeny v % hlasů přítomných vlastníků.
Hlasování
| Bod | Návrh usnesení | Pro | Proti | Zdržel se | Výsledek |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu | 100 % | 0 % | 0 % | přijato |
| 2 | Schválení účetní závěrky za rok 2025 | 92,4 % | 0 % | 7,6 % | přijato |
| 3 | Výměna výtahu za 1 180 000 Kč vč. DPH, hrazeno z fondu oprav | 78,9 % | 15,3 % | 5,8 % | přijato |
| 4 | Zálohy do fondu oprav 35 Kč/m² od 1. 1. 2027 | 41,2 % | 52,6 % | 6,2 % | nepřijato |
| 4 | Protinávrh: zálohy do fondu oprav 30 Kč/m² od 1. 1. 2027 | 68,5 % | 24,0 % | 7,5 % | přijato |
Technický stav a opravy
- Výtah z roku 1994 neprošel inspekční prohlídkou bez závad; servisní firma doporučila výměnu do konce roku 2027.
- Výbor oslovil 3 firmy, nabídky: 1 180 000 Kč, 1 260 000 Kč a 1 345 000 Kč včetně DPH.
- Zůstatek fondu oprav k 31. 10. 2026 je 1 412 000 Kč; po výměně výtahu zůstane přibližně 232 000 Kč.
- V roce 2027 výbor navrhuje opravit střechu nad 3. vchodem; cenová nabídka zatím není.
Dotazy vlastníků
- Otázka: Jak dlouho bude výtah mimo provoz? (ptá se Hana Kubátová)
- Odpověď: Podle nabídky dodavatele přibližně 6 týdnů; termín výbor oznámí na nástěnce a e-mailem nejméně měsíc předem.
- Otázka: Proč se zálohy zvyšují, když je ve fondu přes milion? (ptá se Zdeněk Šťastný)
- Odpověď: Předseda výboru vysvětlil, že po výměně výtahu zůstane ve fondu asi 232 000 Kč a oprava střechy by se bez navýšení nepokryla.
Příští schůzka
Jaro 2027, přesný termín oznámí výbor pozvánkou — program: oprava střechy nad 3. vchodem.